Jak wybrać kredyt hipoteczny ?
Oferta kredytów hipotecznych na rynku bankowym jest niezwykle bogata. Banki prześcigają się w tworzeniu rozwiązań dopasowanych do potrzeb swoich Klientów.
Podpowiemy Ci na co powinieneś zwrócić uwagę decydując się na kredyt hipoteczny
1.Wkład własny
Sprawdź jaki jest wymagany wkład własny, czyli ile musisz mieć własnych środków aby, uzyskać kredyt. Zgodnie z obowiązującym prawem minimalny wkład własny to minimum 20% wartości kredytu. Jednakże istnieje możliwości ubiegania się o kredyt z wkładem jedynie 10% lecz wiąże się to z koniecznością wykupienia dodatkowego ubezpieczenia.
2. Rodzaj rat
W ofertach kredytowych występują dwa rodzaje rat : malejące oraz równe.
Raty malejące oznaczają że kapitał stanowi główną część raty a odsetki są naliczane od malejące kwoty kredytu pozostałej do spłaty. Z kolei raty równe ne zmieniają się przez
cały okres kredytowania. W praktyce trudniej jest uzyskać kredyt z ratami malejącymi bo bank wymaga lepszej zdolności kredytowej dlatego wybór rodzaju rat jest ściśle uzależniony od Twojej sytuacji finansowej
3. Wysokość oprocentowania
To jeden z najważniejszych parametrów kredytu wpływający na wysokość rat i całkowity koszt kredytu. Oprocentowanie kredytu składa się z dwóch składników: niezależny od banku, zmienny w czasie wskaźnik WIBOR plus stała marża banku. Wysokość marży uzależniona jest od kwoty kredytu, okresu kredytowania i wkładu własnego
4. Prowizja
To jednorazowy koszt kredytu ponoszony przez Klienta. Wysokość prowizji w różnych bankach jest bardzo zróżnicowana a wiele z nich oferuje promocję w wysokości 0% prowizji. Dlatego należy zwrócić uwagę również na ten parametr aby nie przepłacać
5.Całkowity koszt kredytu - RRSO
Obok prowizji oraz oprocentowania bank może pobierać dodatkowe opłaty np: za ubezpieczenie, wycenę nieruchomości , zbyt niski wkład własny. Dlatego zawsze należy zwracać uwagę na całkowity koszt kredytu RRSO. Jest to wskaźnik, który przedstawia całkowity roczny koszt kredytu i ułatwia porównanie kredytów.
6.Okres kredytowania
Maksymalny okres kredowania to 30 lat. Jeśli jednak stać Cię na wyższą ratę to możesz zdecydować się na kredyt na krótszy okres. Bezpieczniejszym rozwiązaniem może być jednak dłuższy okres kredytowania z możliwością wcześniejszej spłaty jeśli sytuacja finansowa Ci na to pozwoli. Musisz się jednak upewnić czy bank nie pobiera dodatkowych opłat za nadpłatę lub wcześniejszą spłatę długu.
7. Ubezpieczenie
W wielu przypadkach banki wymagają wykupienia obowiązkowego ubezpieczenia nieruchomości lub na życie. To dodatkowe koszty dlatego warto sprawdzić ofertę czy jest ono wymagane a jeśli tak to jakie są jego warunki. Ubezpieczenie można wykupić w banku lub u agenta ubezpieczeniowego.
Przedstawiliśmy kilka ogólnych uwag dotyczących wyboru oferty kredytu hipotecznego.
Więcej informacji możesz poznać w naszym biurze. Skorzystaj z pomocy naszego eksperta kredytowego, który doskonale zna rynek oraz wszelkie niuanse związane
z kredytem hipotecznym. Nie musisz biegać od banku do banku, pomożemy Ci zupełnie bezpłatnie znaleźć najkorzystniejszą ofertę dopasowaną do Twoich potrzeb i sytuacji finansowej oraz wypełnić wszystkie formalności związane z przyznaniem kredytu.
Tekst promocyjny : Biuro Kredytowe <<Partner>>
Jak wybrać kredyt hipoteczny ?